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原标题:房间里古董神秘失踪,已售出的房产租户还拒绝

浏览次数:114 时间:2019-10-19

  来源: 钱江晚报 

12月19日上午9时许,广州越秀区杨箕村牌坊旁某办公楼下,集合了60余名来自禅城区法院的执行人员、法警,清一色的黑色制服吸引了不少市民张望。昨日,广州越秀区吉汇公司长期占用办公场地遭法院强制执行腾空,负责人张某被带回禅城区法院。这是怎么回事呢?快和佛山装修网一起去看看吧。

  北京东城区东南部有一条协和胡同,里面有洋楼也有四合院,因为胡同两头窄中间宽,在清光绪年间也被称为“蝎了虎子”胡同,就是“壁虎”的意思。

这是禅城区法院首次大型跨市腾空行动,依法对这个位于广州市越秀区繁华商业区价值千万的涉案房产进行了强制腾空,并交付给了买受人。活动邀请了两名区级政协委员和多家新闻媒体的全程见证和监督,还邀请了广州越秀区法院的配合。

  前段时间,杭州下城区法院接到群众举报电话:“你们贴在北京协和胡同XX号的封条被人撕掉了!”杭州下城区法院执行局干警立刻赶赴北京,在东城区法院和西城区法院执行人员的协助下,对一处涉案的四合院进行了强制腾退。

12月19日早上7点50分,在禅城法院执行局门口,11台警车警灯闪烁,60多名干警整装待发,执行局局长许祝华在做最后的工作部署,要求参加行动的干警要严格按照行动方案规范执法,要听从指挥、科学有序,通过此次行动检验法院干警的工作能力和战斗力,要坚决啃下这块硬骨头,“互相帮助,互相保护,注意文明执法!”随后他一声令下,干警们乘车赶赴广州参加此次强制腾空行动。11台警车整齐划一开往广州越秀区杨箕村。9时10分,经过一个多小时的行程,全部干警集结在广州市越秀区中山一路17号的嘉理道商厦楼下,法院准备要清场的吉汇公司则在该大厦三楼。在禅城区法院执行局局长的带队下,除少量法警留守出入口外,大部分干警都直奔三楼而去。

  北京二环四合院

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  抵押担保五千万

该场所建筑面积达971.99平方,原本有多家公司在此处办公,而吉汇公司在最里面,房间众多,错综复杂。许祝华一到三楼,马上命令法警布控所有出入口,防止涉案人员逃离。吉汇公司的办公地点设有十几个电脑卡位,法警进入时五六名员工仍在电脑前工作,看到突然出现的法院干警们,他们显得一脸茫然。这时,从总经理办公室里走出一名男子张某,他自称是这里的负责人。执行法官随即对在场人员宣读了《执行公告》,并表明了清场的意图,希望在场人员收拾好私人物品离场。

  事情起源于一起银行借贷纠纷。被告古今集团2014年2月向平安银行杭州分行贷款1亿元,将其所有的位于北京市东城区协和胡同(二环内)的一处四合院抵押给银行,并办理了抵押登记手续,担保这笔贷款中的5100万元。之后古今集团到期未还贷款5000万元,平安银行杭州分行向下城法院提起诉讼,要求归还全部贷款本息,并支付相应的罚息、复利等。

吉汇公司究竟是什么公司,为何一直强占涉案房屋不走?佛山装修网了解到其实,吉汇公司只是“案外人”,真正的被执行人是恒沛公司和麦某。2013年6月,恒沛公司向佛山某银行申请了授信额度后,由银行向其发放2600万元贷款,麦某则以其位于广州市越秀区中山一路的4套房产提供抵押担保。后由于麦某未按期足额偿还利息,银行到禅城法院起诉后,法院于2014年4月判决恒沛公司偿还2600万元及利息,麦某承担连带清偿责任。后佛山某银行向禅城法院申请执行。禅城法院对涉案的房产进行查封后,曾多次在现场张贴搬迁公告,并在房屋内张贴封条。今年3月19日,韦女士通过淘宝网司法拍卖平台,以10 51万余元的价格竞得该房产,但她随即发现,该房产仍然被他人占用。

  2015年12月25日,下城法院依法判决被告古今集团归还原告平安银行杭州分行贷款本息合计5260万余元。若被告古今集团未履行还款义务,原告平安银行杭州分行有权以被告古今创业公司抵押的位于北京市东城区协和胡同的这处涉案房产经折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿。

法院调查发现,包括吉汇公司在内的多家公司的注册地址均为该房产。根据吉汇公司等提供的租赁备案登记,该登记发生在抵押登记之后,因此他们的租赁行为不得对抗抵押债权执行。法院多次要求他们搬离,后剩下吉汇公司始终对法院的通告和传唤不闻不理。买受人韦女士则表示,竞得该房产后,她就已经跟吉汇公司沟通过,希望对方搬走,但吉汇则表示自己已经装修,要求她支付300万的“装修费”才肯离场。“这大半年,我们沟通了很多次,法院也联系了他们多次,要求他们搬走,但他们觉得公司在广州,佛山的法院对他们无可奈何。”禅城法院认为,由于吉汇公司长期非法占用涉案房屋,无视法院执行,经多次催促拒不自行搬离,其行为已阻碍民事执行。

  没想到,判决生效后,被告还是未按判决履行义务,平安银行杭州分行向下城法院申请强制执行。

从总经理室出来后,张某开始鼓动员工坐回自己的位置,不能离场。他还要求员工欧某打电话报警。9时30分,打完电话后,欧某继续谩骂法警,并作出一些阻碍执法的行为。“对其进行拘传,带回法院协助调查!”执行法官一声令下,法警最终将其制服带离现场。9时32分,法官宣布将张某拘回佛山处理。有了欧某的前车之鉴,张某不再强烈反抗。不过,他还是不忘用语言进行恐吓,称法官要“付出代价”。在张某被带走后,公司内的其他员工自行收拾好离场,其间有员工的私人物品太多,法官主动帮他们将物品搬走。

  接到群众举报

在清场过程中,法警撬开了董事长办公室的门。里面存放着大量洋酒、红酒和白酒、茶叶等物品,法官都一一进行了登记后,搬离现场。在办公室现场,从该办公室的黑板上看到,密密麻麻地写着民事案件和刑案案件的程序。比如民事起诉书,需要提供相关材料、进行保全、提供担保等,保全的期限、诉讼的期限等,这个公司的员工显然此前不久,还在上着法律常识课。据佛山装修网了解到张某、欧某被带回法院后,依然拒不配合法院执行工作,因阻碍法院工作人员执行公务,依法被法院处以拘留15日的处罚。

  门口封条两次被撕

14:45,随着最后一把椅子被搬进存放地点,法院执行员将存放地点大门贴上了封条,此次腾空行动圆满结束,并交付给买受人使用。后来赶来的房屋买受人韦女士目睹这一切后,向禅城法院执行局表示了感谢。禅城区政协委员黄宜军表示这个执行工作不容易做,对于这类阻挠执行的违法行为,法院敢于依法采取强力的措施,维护当事人的合法权益,值得肯定。许祝华表示将坚决对类似的非法侵占行为进行打击,“通过行动给买受人增强信心,向买受人承诺一定会交付涉案房产。”

  这个案子执行标的较高,涉案房产是一处修整完好的四合院,又远在北京,对下城法院来说执行难度比较大。

新闻来源:搜狐网

  下城法院受理案件后,执行人员曾两次赴北京实地查看。当时房内有一些不明真假的字画文玩,物品所有人不明,所以前期执行人员也没做现场物品的清点确认和腾空,只对这套四合院做了现场查封,张贴了封条和执行通知书。

  5月的一天,下城法院接到举报电话:“请问是杭州市下城区人民法院执行局吗?你们贴在北京协和胡同XX号的封条被人撕掉了!”

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